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万达宣布在英投资10亿英镑 建超五星酒店

    昨日,万达集团宣布在英国总金额约10亿英镑的两项投资:3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司以及近7亿英镑投资建设伦敦万达酒店。这是继去年万达以26亿美元并购全球排名第二的美国AMC影院之后,第二次出海并购。

    两项投资

    并购游艇巨头

    万达此次并购英国圣汐游艇公司91.8%的股份,剩余股份圣汐现有管理层将按万达并购相同价格购买,并购完成后,万达将保留圣汐公司现有的管理层、在英国的生产基地及全部员工。据悉,万达并购圣汐公司已获国家发改委批准,将于近期正式交割。

    圣汐游艇公司创立于1968年,是世界顶级奢华游艇品牌,年销售额约5亿美元,拥有员工超过2500人。

    万达集团董事长王健林表示,此次并购一方面满足中国高端消费市场迅猛发展的势头,另外,购买豪华游艇公司与万达目前的业务紧密相关,将用于目前万达在大连、青岛和三亚的度假区。他表示,圣汐公司财务状况很好,不赔钱,看好公司运营前景。

    投建豪华酒店

    除并购圣汐之外,万达还准备斥巨资建一家伦敦豪华酒店。据悉,伦敦万达酒店位于伦敦西部旺兹沃思区的黄金地段,项目投资7亿英镑,建筑面积10.5万平方米,其中,超五星级万达酒店面积约2万平方米,拥有160间客房,并配有伦敦最高的空中泳池;顶级公寓约6.3万平方米,由两栋高200米的塔楼组成,是伦敦最高的住宅建筑。项目建成后将成为伦敦市的新地标。

    这也是中国企业首次在海外投资建设的高端酒店。王健林表示,世界奢华酒店市场一直被外国品牌占领,海外从来见不到中国五星级酒店,万达决定做先行者,改变这种局面,计划10年内,在世界8至10个主要城市建设万达酒店。王健林透露,下一个海外豪华酒店可能建在纽约。

    专家观点

    “蓄谋已久”的国际扩张

    “从去年到现在,万达逐渐加快国际化步伐,想做全球化企业的意图越来越明显”,汇博行房地产经纪有限公司董事总经理、国际商业房地产评估师潘好龙对记者表示,万达国内国际全面布局,也是在企业做大之后有效降低经营风险的手段。

    亚太商业不动产学院院长朱凌波也认为,国际化路径是品牌企业的必然选择。除了品牌扩张外,出海有利于开拓出新的资本通道。对于万达这样一直以资本运营为导向的企业来说,由于国内金融产品匮乏,海外市场可以助其通过资本平台获得更多融资和资金渠道。

    不过,业内也有质疑声音认为,包括收购美国AMC、圣汐游艇公司在内,实际上与万达现有的业务关系并不十分密切,而且回报周期非常长,其运营也与万达现有财务模式完全不同。除了品牌影响力的输出外,短期内几乎零盈利。

    背景链接

    国内房企纷纷出海投资

    万达出海并非孤例。6月初,SOHO中国首席执行官张欣牵头,以7亿美元价格购得纽约通用大厦40%股权,价格创下了中国在美不动产投资的纪录。

    据中国海外投资联合会一项数据显示,去年以来,包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等10余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定投资计划,投资规模已达上百亿美元。

    不过,对于不少根植于国内市场的房企大鳄来说,进军国际市场难免会遭遇来自法律、理念等方面的水土不服,在兰德咨询总裁宋延庆看来,短期内这种尝试性的举动还难以形成规模。