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产权式酒店立法可先行先试

    由省房地产业协会主办的“促进海南产权式酒店(分时度假)发展研讨会”昨天在海口举行,来自中外的数十位专家学者、企业高管、政府官员及相关机构代表齐聚一堂,集思广益,共同探讨我省产权式酒店目前存在的问题和未来发展方向。

    据了解,产权式酒店进入我省已有20年,特别是2010年建设海南国际旅游岛战略提出后,我省产权式酒店发展提速,在北起海口南到三亚的广阔海岸线上,涌现了一大批的具有代表性的产权式度假酒店。据不完全统计,近三年来全省动工新建的产权式度假酒店就超过20家,施工面积近一百万平方米,已销售面积超过24万平方米,均价在每平方米3万元左右。

    但与此同时,我省产权式酒店发展也面临着诸多问题,如缺乏相关法律法规约束,部分产权式酒店还游走于法律边缘,不符合土地利用的规划;产权式酒店销售与经营也缺乏规范化的管理,前期的合同约定不够明确,产生一系列后续矛盾;此外,产权式酒店也缺乏有效的财务监管,有些开发体系、信用体系缺乏导致纠纷诉讼不断。

    省住房和城乡建设厅副厅长陈孝京说,本次研讨会也是在全国经济下行压力加大,海南房地产处在大力转型调整之时召开的,具有很强的现实意义。他表示,尽管存在诸多问题,但海南产权式酒店的发展前景广阔,潜力巨大,必须制订相应的法规予以规范引导,促进该产业的健康持续发展。

    此次研讨会还特别邀请了美国RCI公司和温德姆度假权益集团亚太公司的高层管理人员出席介绍经验,其中RCI是全球第一家关于分时度假交换的公司。

    研讨会上,多位专家指出,当前随着国内外经济的迅速发展,为分时度假消费带来了巨大商机,产权式酒店发展的大环境已基本成熟。同时,受当前全国房地产形势的影响,海南房地产也受到一定影响,调整房地产结构转型升级,大力发展产权式酒店等旅游地产正是顺势而为。

    专家们还指出,海南当前发展产权式酒店的关键是制订好框架,政府部门首先要建立健全法律法规,引导企业发展。目前海口、文昌等市县已经出台了相关的管理暂行办法,此次研讨会的一个重要目的也是就出台省级的产权式酒店管理暂行办法征求各方意见。在此方面,海南作为经济特区有独立立法权的,可以先行先试,走在全国前面。

    此外,研讨会上,还提出要引进国际换房这个度假系统,来促进海南通过国际化换房度假来引进国际的游客到海南度假,同时也引导海南客户到世界各地度假。